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抵押房产所需证件有哪些？

抵押房产是指在借款人需要融资的情况下，将其名下的房产已经抵押出去，以此解决财务问题的一种方式。但是，抵押房产需要一定的步骤和证件，以下是抵押房产所需的证件介绍。

抵押房产证件一：不动产权证

不动产权证是抵押房产的必备证件之一，是房地产所有权制度的重要组成部分之一，是所有权证书的一种。不动产权证明的是权利人对该不动产拥有完全的所有权，可以向其他人主张自己对该不动产权利的完全享有和处分。抵押贷款需要提供该证件，用以证明抵押物的所有权属于借款人。

抵押房产证件二：土地证

土地证是所有房产的证件，向全社会证明该土地属于谁所有，同时也证明了所抵押房产所在地的性质。银行贷款的抵押物是房屋，而不是土地，但是银行在审核融资贷款时必须要关注所抵押房产的土地性质。因此，土地证也是抵押房产所需的重要证件之一。

抵押房产证件三：房屋产权证明

房屋产权证明是证明产权者对该房屋及其隶属设施有权支配使用的发证文件。这份证明主要是证明某个房产的产权人是谁，以及该房屋所有权是否存在纠纷。银行在审核贷款时会检查房屋所有权是否清晰、完整，这样可以避免认定借贷双方约定物的消亡或毁灭，造成房屋的重大贬值，保证贷款的安全。

抵押房产证件四：借款人身份证明

借款人需要在提供房产证件的同时，提供个人身份证明，以证明自己身份的真实性。此外，借款人需要提供营业执照等公司的证件。若借款人是一家公司，需要在提供个人证件的同时，提供公司相关证件，来证明其身份和资质，证明公司可以承担借款。身份证明可以降低银行审核时的风险，是保证贷款安全的必备证件。

抵押房产证件五：房产评估报告

银行审批贷款时，需要对房产进行评估，这需要通过专业第三方机构的评估报告来进行，通过评估，确认房产的真实价值和抵押贷款的可行性。只有房产经过鉴定，确定了其价值，才能根据评估结果计算贷款可抵押的比例，保障借贷安全和双方利益。

抵押房产证件六：还款保障措施证明

此范围下的证明有财产抵押、第三方担保或者保险，并不是必需品，具体要看银行的规定，但对于风险较高的贷款而言，提供还款保障措施证明会有所帮助。

总结：

抵押贷款，需要准备一整套的证明文件，其中不动产权证、土地证、房屋产权证明、借款人身份证明、房产评估报告及还款保障措施证明，是必需的证件。同时，银行也会根据当前贷款的需求和情况要求出具其他的证明性文件。

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